M e s t o P E Z I N O K

Všeobecne záväzné nariadenie
č. 9/98
o postupe pri prevodoch vlastníctva mestských bytov a
nebytových priestorov

ÚPLNÉ ZNENIE

nariadenia č. 10/95 v znení zmien a doplnení, vykonaných všeobecne záväznými nariadeniami č. 2/96, 5/96, 13/96, 13/97, 3/98 a 6/98.

Mestské zastupiteľstvo v Pezinku

- podľa ust. § 6, ods. 1 zák. č. 369/90 Zb. v znení noviel a ust. § 4, ods.3, písm. a/ cit. zák., a ust. § 29a, § 31, 31a zák.č.182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zák. č. 151/95 Z.z. a zák. č. 158/98 Z.z. - sa uznieslo dňa 27.8.1998 na tomto všeobecne záväznom nariadení (ďalej len VZN):

§ 1
Účel úpravy

oto VZN sa vydáva s cieľom upraviť pravidlá postupu oránov Mesta Pezinok (ďalej len "Mesto") a práva a povinnosti osôb v súvislosti s uplatnením zákona o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov 1/ (ďalej len "Zákon").

§ 2
Vecná pôsobnosť

VZN sa vzťahuje len na tie byty a nebytové priestory, ktoré sú vo vlastníctve Mesta, a ktoré podliehajú Zákonu.2/

I. ČASŤ
PRIVATIZÁCIA BYTOV

§ 3
Zásady privatizácie

Základnými zásadami, podľa ktorých sa uplatňuje predaj mestských bytov, sú
a) zásada ochrany oprávnených záujmov mesta a jeho občanov,
b) zásada cieľavedomej postupnosti privatizácie podľa upravených uprednostnení,
c) zásada finančného zvýhodnenia kratších lehôt splatnosti kúpnej ceny oproti lehotám stanoveným Zákonom.

1/ zák. č. 182/93 Z.z. v znení zák. č. 151/95 Z.z. a zák. č. 158/98 Z.z.
2/ § 1 zák. č. 182/93 Z.z. v platnom znení

§4
Uprednostnenia

Pri stanovovaní poradia privatizácie budú uprednostnené tieto prípady :
a) predaj všetkých bytov v obytnom dome,
b) dom, v ktorom si záujemcovia zabezpečia spracovanie všetkých náležitostí vkladu do katastra,
c) občania mesta pred inými osobami, ak ide o predaj bytu inej osobe ako nájomcovi.

§ 5
Správa privatizovaných bytov

1) Správa domu a privatizovaných bytov po účinnosti zmluvy o kúpe bytu, t.j. po termíne vkladu vlastníctva do Katastra nehnuteľností, bude zabezpečená podľa podmienok, dohodnutých so zmluvným partnerom Mesta t.j. PBS s.r.o. Pezinok (ďalej len "Správca"). Noví vlastníci bytov pristúpia k zmluve medzi Mestom a Správcom v zmluve o prevode vlastníctva bytu. 3/ Mesto poskytne novému vlastníkovi bytu výpis pre neho aktuálnych ustanovení z tejto zmluvy.
(2) V prípade rozhodnutia vlastníkov bytov 4/ o nepristúpení k zmluve medzi Mestom a Správcom podľa odst. 1 a založenia spoločenstva vlastníkov bytov 6/, ktoré bude zabezpečovať správu domu, Správca bezodkladne písomne odovzdá Spoločenstvu vlastníkov po termíne vkladu bytov do Katastra nehnuteľností, technickú a ekonomickú agendu spojenú s výkonom správy bytového domu. To isté platí pre prípad, že vlastníci spoločenstvo nezaložia a rozhodnú sa pre iného správcu. Podmienky výkonu správy bytov, ktoré ostanú vo vlastníctve Mesta v takto odovzdanom bytovom dome zmluvne dohodne Správca so Spoločenstvom vlastníkov.

3/ § 5, ods.1, písm. g/ zák. č.182/93 Z.z. v platnom znení
4/ § 14 zák. č. 182/93 Z.z. v platnom znení
6/ § 7 zák. č. 182/93 Z.z. v platnom znení

§ 6
Zrušený.

§ 7
Pravidlá vybavovania a podmienky privatizácie

(1) Žiadosti o prevod vlastníctva bytov sa podávajú písomne na Mestský úrad, ktorý ich registruje. Žiadosť musí obsahovať identifikáciu osoby žiadateľa menom, priezviskom a dátumom narodenia, presné označenie bytu, o ktorý ide, a vyjadrený záujem na odkúpení bytu, inak je neplatná.
(2) Nevybavená žiadosť o prevod vlastníctva bytu prechádza do nasledujúceho roka, až kým žiadateľ písomným oznámením od nej neodstúpi.
(3) Považuje sa za odstúpenie od žiadosti, ak žiadateľ napriek opakovanej výzve neposkytuje súčinnosť potrebnú k prevodu vlastníctva, najmä
a) ak nereaguje na výzvy na spoluprácu pri získavaní údajov o jeho osobe, potrebných pre prípravu zmluvy,
b) neumožní pracovníkom mesta, ktorí preukážu svoju totožnosť a oprávnenie služobným preukazom, overiť skutočný stav bytu, a ktoré osoby ho užívajú,
c) neprejaví svoju vôľu k predkladaným návrhom dohôd a zmlúv alebo odmieta predložené návrhy dohôd a zmlúv, ktoré mu mesto v súlade s právnymi predpismi predloží.
(4) Mestské zastupiteľstvo schváli prevody vlastníctva bytov, ak boli uhradené splatné záväzky budúcich kupujúcich v takom počte prípadov, ktorý zaručuje dosiahnutie nadpolovičnej väčšiny privatizovaných bytov z celkového počtu bytov v objekte.
(5) V prílohe č.1 tohto VZN sú upravené podrobnosti finančného zvýhodnenia kratších lehôt splatnosti kúpnej ceny oproti lehotám stanoveným Zákonom (§ 3 písm. c/ tohto VZN), prípadne iných zvýhodnení na podporu plynulosti procesu privatizácie a uplatnenie zásad privatizácie (§ 3).

II. ČASŤ
SPOLOČNÉ, ZRUŠOVACIE A ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA


§ 8
Predaj nebytových priestorov v bytovom dome

Ustanoveni prvej časti sa primerane použijú na predaj nebytových priestorov v bytovom dome vo vlastníctve mesta.

§ 8a
Obmedzenie predaja niektorých bytov

(1) Byty, ktoré Mesto Pezinok prenajalo po 1.1.1991, budú v prípade ich privatizácie v kúpnej zmluve zaťažené vecným právom, ktoré neumožní po dobu 15 rokov previesť vlastníctvo bytu na iného vlastníka skôr, kým Mestu Pezinok nebude márne ponúknu- tá spätná kúpa za rovnakých podmienok, za akých sa uskutočnil predaj, s prihliadnutím na účelne vynaložené náklady vložené do bytu podľa znaleckého posudku.
(2) Z privatizácie sú vylúčené byty s nájmom na určitú dobu.

§ 8b

Toto VZN sa nevzťahuje na byty, ktorých nájomcom nie je fyzická osoba 7/.
Poznámka pod čiarou k odkazu 7/ znie:
7/ § 16, ods.1 zák. č. 182/93 Z.z. v platnom znení

§ 9
Zrušovacie ustanovenia

(1) Zrušuje sa VZN Mesta PEZINOK č. 18/93 o bytoch pre sociálne slabšie vrstvy obyvateľov.
(2) Účinnosťou tohto VZN stráca platnosť Koncepcia prevodov vlastníctva bytov a nebytových priestorov schválená uznesením Mestského zastupiteľstva v Pezinku č. 1-86/93 zo dňa 30.9.1993 a zámer privatizácie bytov na rok 1997 zo dňa 11.9.1997.
(3) Zrušuje sa príloha č. 1 tohto VZN a doterajšia príloha č. 2 sa označuje ako príloha č. 1.

§ 10
Záverečné ustanovenia

(1) V podrobnostiach pri uplatnení tohto VZN a v sporných rípadoch rozhoduje primátor mesta.
(2) V neupravených otázkach platia všeobecne záväzné právne predpisy.
(3) Toto VZN sa vydáva v súlade s § 31a zákona č. 158/98 Z.z .
(4) VZN Mesta Pezinok č. 10/95 nadobudlo účinnosť dňom 18.10.1995, č. 2/96 nadobudlo účinnosť dňom 21.2.1996 a č. 5/96 nadobudlo účinnosť dňom 18.5.1996, č.13/96 nadobudlo účinnosť dňom
7.11.96, č. 13/97 nadobudlo účinnosť 30.1.1998, č. 3/98 nadobudlo účinnosť 11.3.1998 a č. 6/98 nadobudlo účinnosť 3.6.1998.
(5) Po vyvesení v úradnej tabuli mesta po dobu 15 dní bude VZN prístupné na informačnej službe Mestského úradu.

Ing. Ivan Pessel
primátor