Rozhodnutie - Nadstavba bytového domu na Silvánovej ul.

Mesto Pezinok
Stavebný úrad

V Pezinku dňa 7. 8. 2006
Zn.: 5/83-UR/3476-11951/2006

ROZHODNUTIE

Navrhovateľ:   v zastúpení:

Spoločenstvo vlastníkov SILVÁN, Silvánova 3, 902 01 Pezinok IMEL družstvo Nitra, Škultétyho 10, 949 01 Nitra

podal dňa 25. 4. 2006 na Mesto Pezinok návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby: Nadstavba bytového domu, Silvánova 1-3, Pezinok (parc. č. 2047/13, 2047/14 , kat. územie: Pezinok ).

Mesto Pezinok, ako príslušný stavebný úrad podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien (ďalej len stavebný zákon), posúdil predložený návrh podľa § 37 a § 38 stavebného zákona a na základe tohoto posúdenia vydáva podľa § 39a stavebného zákona 

rozhodnutie o umiestnení stavby

Stavby: Nadstavba bytového domu, Silvánova 1-3, Pezinok
v katastr. území: Pezinok             na pozemkoch parc. č.: 2047/13, 2047/14
(jedná sa o nadstavbu jestvujúceho bytového domu s dvoma samostatnými vstupmi obdĺžnikového pôdorysu s plochou strechou, ktorý má 4 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie o 1 nadzemné podlažie ; strecha objektu bude manzardová )

Stavba sa bude realizovať na pozemku parc. č. 2047/13, 2047/14 v kat. úz. Pezinok, ako je vyznačené v situačnom výkrese, ktorý je priložený k tomuto rozhodnutiu (pre navrhovateľa) a tvorí jeho neoddeliteľnú súčasť.

1. Pre umiestnenie a projektovú prípravu stavby sa určujú tieto podmienky:
   Stavba bude umiestnená na pozemku parc. č. 2047/13, 2047/14 v pôvodnej dispozícii domu, na ktorom bude zrealizovaná nadstavba.
   Na vlastnom pozemku musia byť umiestnené i všetky prečnievajúce časti stavby ako okapy, žľaby, rímsy a pod.
   Výškové osadenie: výška podlahy 1. NP ostáva pôvodná.
   Maximálna šírka priečelia stavby bude 44,00 m.
   Objekt bude mať 5 nadzemných podlaží, je podpivničený, prekrytý bude manzardovou strechou s max. výškou hrebeňa strechy + 16,55 m (nad úrovňou + 0,00).
2. Napojenie na verejné inž. siete bude jestvujúcimi prípojkami: vody, kanalizácie, plynu a elektro.
3. Námietky účastníkov konania: bez námietok.
4. Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy:
   • Primátor mesta Pezinok – zn. 5/41-ZS-3929-14518/2006 zo dňa 5.6.2006 – súhlasíme s navrhovanou nadstavbou bytového domu za podmienky, že nadstavba nadzemného podlažia bude zakomponovaná do manzardovej strechy s nevyhnutnou výškou hrebeňa .Uvedený zámer je v súlade s ÚPN mesta Pezinok.
   • OR Hasičského a záchranného zboru v Pezinku – zn. ORHZ-597-a/OPP-2006 zo dňa 29.5. 2006 – k požiarnobezpečnostnému riešeniu nemáme pripomienky.
   • ObÚ ŽP v Pezinku – úsek ochrany prírody a krajiny – zn. ŽP-828-06 zo dňa 24.5.2006 – nemáme k vydaniu územného rozhodnutia pripomienky.
   • ObÚ ŽP v Pezinku – úsek odpadového hospodárstva – zn. ŽP/ODP./2006/827/Sch zo dňa 23.5.2006 – nemáme námietky proti realizácii predmetnej stavby. Počas výstavby je stavebník povinný dodržiavať ustanovenia § 19 – povinnosti držiteľa odpadu v ods. 1, písm. d, e) a f) zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a uvedení stavby do prevádzky je žiadateľ povinný zosúladiť svoju činnosť s platnou legislatívou v odpadovom hospodárstve a požiadať príslušný úrad o vydanie súhlasov podľa § 7 zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch. Zosúladiť činnosť so Všeobecne záväzným nariadením Mesta Pezinok v ustanoveniach týkajúcich sa odpadového hospodárstva.
   • ObÚ ŽP v Pezinku – úsek štátnej vodnej správy – zn. Vod.826/V-312/2006-Ka zo dňa 31.5.2006 – navrhovaná stavba je z hľadiska ochrany vodných pomerov možná.
   • RÚVZ Bratislava – rozhodnutie č. RÚVZ /23-8286/2006 zo dňa 26.6.2006 – súhlasí sa s návrhom na územné konanie stavby: Nadstavba bytového domu, Silvánova 1-3, Pezinok. Súčasne stanovujem splnenie nasledovnej povinnosti:
     - Zabezpečiť účinné odvetranie všetkých priestorov bez možnosti prirodzeného vetrania.
     - Ku kolaudácii nadstavby preukázať protokolom laboratórneho rozboru vzorky vody z
     vnútorných rozvodov jej kvalitu podľa požiadaviek NV SR č. 354/2006 Z.z. , ktorým sa ustanovujú požiadavky na vodu určenú na ľudskú spotrebu.
5. Pred zahájením stavebných prác je stavebník povinný vytýčiť všetky inžinierske siete.
6. Projektovú dokumentáciu stavby je potrebné spracovať v rozsahu zákona č. 50/1976 Zb. v znení noviel, vyhlášky č. 453/2000 Z. z., pripomienok orgánov štátnej správy, miestnej samosprávy, správcov inžinierskych sietí.

Toto rozhodnutie platí v zmysle § 40 odst.1 stavebného zákona dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť, pokiaľ bude v tejto lehote podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia.

Odôvodnenie:

Navrhovateľ podal dňa 25. 4. 2006 návrh na umiestnenie stavby. K návrhu bolo priložené zadanie stavby s vyjadreniami zainteresovaných orgánov a organizácií.

Mesto Pezinok oznámilo verejnou vyhláškou podľa § 36 ods.4 stavebného zákona dňa 29. 5. 2006 začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy a dňa 29.6. 2006 vykonalo ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním.

Svoje stanoviská oznámili tieto orgány štátnej správy: primátor mesta Pezinok, OR HaZZ v Pezinku, ObÚ ŽP v Pezinku - OPAK, ŠVS, odpad. hospodárstvo a RÚVZ Bratislava. Ich stanoviská boli zosúladené a zahrnuté do podmienok tohoto rozhodnutia.

Umiestnenie stavby vyhovuje podmienkam stavebného zákona.

Navrhovateľ zaplatil správny poplatok vo výške 500,- Sk.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Krajský stavebný úrad v Bratislave prostredníctvom Mesta Pezinok. Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov.

Mgr. Oliver Solga primátor mesta Pezinok

Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli Mesta Pezinok v mieste obvyklom. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

Vybavuje:    Ing. Barkáčová, tel. č.: 033/6901 142
Príloha: 1 x situácia (pre navrhovateľa)

Doručí sa:

1. navrhovateľ v zastúpení : IMEL družstvo Nitra, Škultétyho 10, 949 01 Nitra
2. primátor mesta Pezinok
3. Mesto Pezinok – správa majetku