Ak počas uplynulého roka, teda od 2.1.2025 do 1.1.2026 nedošlo k žiadnym zmenám v nehnuteľnostiach, ktoré vlastníte, máte v nájme či užívate, daňové priznanie k dani z nehnuteľností nepodávate. Automaticky vám príde rozhodnutie od mesta či obce na zaplatenie vyrubenej dane z nehnuteľností.

Povinnosť podať daňové priznanie máte vtedy, ak ste sa v tomto období stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Ak došlo k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo vám zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, ste povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.

Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje je daňovník povinný podať príslušnému správcovi dane do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť k týmto daniam alebo niektorej z nich podľa stavu  k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.

Ak vznikne  daňová povinnosť k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje v priebehu zdaňovacieho obdobia, daňovník je povinný  podať priznanie k tej dani, ku ktorej vznikla daňová povinnosť, najneskôr do 30 dní odo dňa vzniku tejto daňovej povinnosti.

Do 30 dní po právoplatnosti dedičského konania alebo dražby je daňovník povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností, ktoré podáva dedič alebo vydražiteľ nehnuteľnosti:

• ktorý nadobudol nehnuteľnosť dražbou v priebehu zdaňovacieho obdobia alebo

• ktorý zdedil nehnuteľnosť v priebehu zdaňovacieho obdobia na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.

Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje sa podáva na tlačive MF SR (Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje) príslušnej obci alebo mestu, kde sa predmet dane nachádza. Príslušné tlačivo si môžete vyzdvihnúť u správcu dane na prízemí v Klientskom centre Mestského úradu Pezinok alebo ich nájdete na internetovej stránke mesta Pezinok.

Najčastejšie skutočnosti, ktoré majú vplyv na povinnosť daňovníka podať priznanie k dani z nehnuteľností

• ak ste na území mesta Pezinok kúpili, predali, darovali alebo dostali do daru nehnuteľnosť (v tomto prípade je rozhodujúci dátum zavkladovania nehnuteľnosti katastrom - ak bol povolený vklad do 31.12.2024 – priznanie sa podáva na zdaňovacie obdobie rok 2025, ak bol vklad povolený po 01.01.2025 priznanie sa podáva na zdaňovacie obdobie rok 2026, t.j. do 31.1.2026)
• nadobudnutie nehnuteľnosti dedením – rozhodujúci je dátum právoplatného osvedčenia o dedičstve,
•  nadobudnutie nehnuteľnosť v dražbe – rozhodujúci je dátum nadobudnutia právoplatnosti dražby alebo deň príklepu schválený súdom,
• vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (stavebné povolenie na stavbu)

V tomto prípade sa mení druh pozemku ! napr. záhrada sa zmení vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere (stavebné povolenie) na stavebný pozemok až do vydania právoplatného kolaudačného osvedčenia k stavbe. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v rozhodnutí o stavebnom zámere. Na celkovú výmeru stavebného pozemku nemá vplyv, ak po právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere došlo k rozdeleniu stavebného pozemku geometrickým plánom,

• vydanie kolaudačného osvedčenia k stavbe (kolaudačné rozhodnutie),
• ak bolo vydané rozhodnutie o zmene stavby pred jej dokončením alebo rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby, bytu, nebytového priestoru alebo rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby (napr. sa rozhodnete jednu miestnosť v rodinnom dome využívať na podnikanie a zmeníte jej využitie z obytnej miestnosti na kancelárske priestory),
• zbúranie stavby - na základe povolenia na odstránenie stavby a táto skutočnosť je následne zaznamenaná aj v katastri nehnuteľností
• ak užívate nehnuteľnosť na území mesta bez kolaudačného rozhodnutia,
• keď sa zmenila výmera parcely rozdelením alebo nastanú iné dôležité skutočnosti majúce vplyv na vyrubenie dane z nehnuteľností,
• tí ktorí si v priebehu zdaňovacom obdobia vysporiadali bezpodielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnostiam na území mesta,
• ak bola ukončená výstavba drobnej stavby alebo stavby tvoriacu príslušenstvo k hlavnej stavbe – rozhodujúci je dátum ohlásenia ukončenia výstavby drobnej stavby,
• ak ste podpísali nájomnú zmluvu so Slovenským pozemkovým fondom – rozhodujúci je dátum právoplatnosti zmluvy,
• ak ste podpísali dlhodobý nájom k pozemkom na viac ako 5 rokov – rozhodujúci je dátum evidencie zmluvy na liste vlastníctva.
• tí ktorí si chcú uplatniť zníženie daňovej povinnosti podľa platného všeobecne záväzného nariadenia o miestnych daniach a poplatku (hlavne z dôvodu získania preukazu ŤZP, poberania dávok v hmotnej núdzi, prevažnej či úplnej bezvládnosti) 

Podať Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje musí daňovník aj vtedy, ak nehnuteľnosť síce nadobudol už v predchádzajúcich rokoch, ale doteraz za ňu ešte nepodal priznanie !!!!

Druh daňových priznaní:

Priznanie - označí daňovník, ak podáva priznanie správcovi dane prvýkrát.

Čiastkové priznanie -  označí daňovník, ak už v predchádzajúcom období priznanie podal správcovi dane, ale vznikla mu nová daňová povinnosť alebo nastala zmena, ktorá má vplyv na výšku vyrubenej dane (napr. nadobudol ďalšiu nehnuteľnosť alebo nastala zmena využitia stavby alebo sa zmenila výmera alebo druh pozemku alebo bolo vydané daňovníkovi stavebné povolenie na stavbu ...).

Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti - označí daňovník, ak nehnuteľnosť už nevlastní alebo nastala zmena, ktorá má vplyv na zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností  (napr. daňovník predal alebo daroval nehnuteľnosť, alebo zanikla daňová povinnosť k stavebnému pozemku po kolaudácii stavby ...).

Dodatočné priznanie - označí daňovník v prípade, ak v priznaní neuviedol správne údaje o nehnuteľnosti (napr. neuviedol správne podlažia alebo výmeru zastavanej plochy stavby...). Dodatočné priznanie môže daňovník podať najneskôr do štyroch rokov od konca roka, v ktorom vznikla povinnosť podať priznanie. Dodatočné priznanie nemožno podať na zmenu účelu užívania stavby.

Opravné priznanie - označí daňovník, ak opravuje priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania (napr. daňové priznanie podal dňa 10.04.2025 a následne zistí, že uviedol v priznaní nesprávne údaje môže podať opravné priznanie najneskôr do 31.01.2026).

Sankcie za nepodanie priznania - daňovník sa dopustí správneho deliktu, ak nepodá priznanie v lehote určenej zákonom alebo v lehote určenej správcom dane vo výzve. Podľa daňového poriadku správca dane uloží pokutu, ak daňovník nepodá priznanie najviac do výšky vyrubenej dane, nie menej ako 5 eur, najviac však do 3000 eur. Pokutu vyrubí správca dane rozhodnutím.